Les questions à poser pendant une visite avant de louer un appartement

Quelles questions poser avant la visite d'un appartement ? 

Tu as flashé sur un logement repéré sur Internet et tu t’y vois déjà… À chiller dans ton canapé, à inviter tes potes ou ton crush pour l’apéro, à préparer à manger dans cette cuisine équipée digne des studios de Top Chef… Ok. Arrête tout de suite de t’emballer. Car avant de jouir de ton nouveau logement, il est indispensable de déterminer s’il te convient vraiment. Tu peux partager tes interrogations avec ton bailleur ou même ton agence.

Voici la liste des questions principales à ne surtout pas oublier avant une visite :

• Où se situe le logement ? ;
• Dans quel état général se trouve le logement ? ;
• Quel est le prix du loyer et des charges ? ;
• Quelle est la durée du bail ? ;
• Le nombre de frais d’entretien (révision annuelle de la chaudière, ramonage de la cheminée, frais d’entretien du jardin ou de la fosse septique...) ? ;
• Le propriétaire souhaite-t-il une caution ? Si oui, combien ? ;
• À combien s’élève la taxe d’habitation ? ;
• Quel est le fonctionnement en cas de travaux à l’extérieur ou à l’intérieur du logement ? ;
• Est-ce qu’il y a un parking, une place de stationnement et/ou quels sont les endroits stratégiques pour stationner dans le quartier ?. 

Visite de l'appartement : quelles questions poser ? 

C’est le jour de la visite. Ton dossier de location est prêt et tu as déjà des palpitations et des étoiles plein les yeux à l’idée de visiter ce qui sera peut-être ta future demeure. Mais attention, il va falloir rester concentré. On ne veut pas de mauvaises surprises. Jamais. 

Le mode de chauffage et le niveau d’isolation 

• Est-ce un chauffage au gaz ou électrique ? Est-ce un chauffage individuel ou collectif ? ;
• Les fenêtres ont un simple ou double vitrage ? ;
• Quelle est la note du DPE ? ;
• Quel est le nombre de radiateurs et où sont-ils placés ? Quid de leur état ?.

L’exposition de l’appartement

Que tu sois locataire pendant un semestre, un an ou plusieurs années, il est important de prendre en compte l'orientation de ton logement. Ton agent immobilier devrait te répondre facilement. N'hésite pas, non plus, à questionner ce dernier sur la diffusion de la lumière dans chaque pièce en journée.

L’électricité 

• Combien de prises électriques sont présentes dans le logement ? 
• L’électricité est-elle aux normes ?

Ventilation

• Y a-t-il un système de ventilation ?
• Y a-t-il une VMC ?
• Y a-t-il des fenêtres dans les pièces d’eau ?

Le logement en lui-même

• Quelle est la surface de chaque pièce ? Ce point t'aidera à y voir plus clair et surtout, à savoir si tes meubles peuvent entrer ;
• Le type de connexion Internet ?

Qui a envie de se retrouver avec 0 connexion après son déménagement ? Personne !

‍Sur quoi rester vigilant lors d'une visite ? 

Le bruit 

On peut parfois passer à côté de certains bruits pendant une visite, surtout si celle-ci a lieu en journée. Il faut donc rester vigilant sur : 

• Les bruits dans les parties communes, 
• les bruits du logement ;
• les bruits du voisinage (télévision, pas, chasse d’eau, etc) ;
• Les nuisances sonores qui viennent de la rue et de l’extérieur.

Tu peux aussi interroger tes futurs voisins.

L’humidité 

Un logement humide, c’est vraiment un enfer. Malheureusement, un propriétaire mal intentionné peut te cacher ce vilain détail. Pour vérifier par toi-même, il te suffit de toucher les murs pendant la visite et de vérifier si ces derniers sont humides ou non. Tu peux aussi te renseigner auprès des voisins. 

En règle générale, pendant une visite, il est indispensable de bien tout observer. N’hésite pas à ouvrir les placards, à regarder l’état des meubles si c’est un meublé, à ouvrir et à fermer les fenêtres, à tester la plomberie ou les prises.

La propreté 

Les parties communes et privées, l’état des équipements, les pièces d’eau, la prévention de la vermine et des nuisibles.

‍Quartier, ambiance, accessibilité : quelles questions poser sur l'environnement de l'appartement ?

Enfin, last but not least : le quartier.

• Quelle est la situation des transports en commun ?
• Quels sont les commerces les plus proches ?
• Y a-t-il des écoles, des salles de sport, des boutiques ?
• Y a-t-il des lieux culturels, des espaces verts ?

Pour savoir si le quartier va te faire kiffer, on te conseille d’y retourner à plusieurs reprises pour t’imprégner de l’ambiance, des commerces, des activités et du mood général.

Grâce à notre article, plus rien ne devrait t'échapper lors de la visite d'un logement.